「002001」一线城市房地产监管集约化升级的思考:

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今年以来,一线城市从上海的上海十条到深圳的交易参考价格,从北京到永远不允许炒房的广州,都在加紧升级调控措施,严格检查商业贷款和消费贷款的流向,提高抵押贷款利率。四个一线城市的具体调控措施虽然不尽相同,但方向都很明确,就是继续修补现行调控政策,目的是防止房价过快上涨。注意,这里的旧书是防止房价上涨过快,而不是让房价下跌!

这些控制措施可以大致分为几类:

1.补丁类型。主要指打击假结婚假离婚。包括上海和深圳。上海政策是夫妻离婚。任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的,按照离婚前家庭总数计算其拥有的房屋单元数,即离婚后不可能立即获得优惠购房资格。在深圳,夫妻离婚,以没有购房资格的一方名义登记房产。对方自离婚之日起3年内不能在深圳购买商品房。同时,这一规则也适用于再婚或3年内再婚的人。话和上海的政策不一样,但结论相差不大,都是被阻止通过结婚或者离婚获得有利的购房资格。旧书认为,这项政策实施后,这两个城市的离婚率将呈下降趋势。原因是离婚率从房子开始,到房子结束!

2.检查资金的非法流入。主要在北京和广州。在广州,各大银行已正式开始查处2020年初以来非法流入楼市的各类贷款(如普通装修贷款、款项是否作为购房首付)。如果发现任何非法使用,应收回已经发放的贷款。北京正值春节前夕,北京银监局、央行管理部等北京多个部门已下发文件,对非法资金进入楼市进行查处。其中核查的重点之一是购房人及其直系亲属在整个购房期内经营贷款的申请情况和经营贷款资金的流向。如果这个政策能严格执行,老舒认为至少可以降低两个城市三分之一的购买力。有朋友可能会说商业贷款和消费贷款。换了这么多次手,还能这么容易被发现吗?旧书的理解是:只要认真查资金流向,没有查不出来的,就看信贷机构怎么执行了。

3.介绍交易指导价类型。代表城市是深圳。目前,这一政策被市场形容为核武器。扔出去之后会直接炸房东和中介。目前深圳基本没有一个绿色网络平台上的二手房价格数据。俗话说,没有交易就没有伤害,没有价格的市场焦虑和热度会降低很多。

出台这项政策的原因在张文之初就提到了,就是为了防止房价上涨过快。那么为什么要防止房价上涨过快呢?旧书猜测,高层已经看到了未来可能出现的一些危机。

了解经济周期的小伙伴们应该听过这句话:十大危机九大地产。20世纪90年代的日本和2008年的美国都经历了惨痛的教训,但我们的房地产还没有经历一个完整的周期,还不能意识到房地产泡沫破裂带来的危害。房价总会涨,国家不会让房价跌,这种信念在大多数人心中还是根深蒂固的。老叔最近观察了日本股市和美国楼市的报道。日本正在将央行购买交易所交易基金(ETF)作为大规模货币宽松政策的一部分,并开始探索明确的说法,即当股价上涨时,将抑制购买;美国是一个房地产开发商,全国住房建筑商协会开始呼吁拜登政府制定政策,帮助遏制房价上涨。

这要是放到中国,估计会被网友口水淹死:傻*,股市涨,楼市涨不是不好吗?但是人们真的不希望股市和楼市再次暴涨。而且,美国呼吁的是开发商而不是买家。是开发者和开发者。重要的事情说三遍!

历史不是简单的重复,但细节惊人的相似。经历过泡沫破裂痛苦经历的日本和美国,已经开始防范风险,这说明目前的资产价格已经积累了相当大的泡沫,这是我们金融监管者不能不看到的。所以,结合近两年房地产领域一系列有针对性的去杠杆化,我们会发现,之前、现在和未来要做的工作都是围绕着房地产领域的去杠杆化来进行的。目的是为了防止未来因过量放水导致资产价格暴涨而引发的经济或金融危机。

从房地产贷款的三条红线到严格查处经营性贷款和消费性贷款的流向;从清理互联网存款产品到引导商业银行进一步规范互联网借贷行为,这一系列措施的最终出发点是降低杠杆率,为未来危机做好准备。就像着火的时候从楼梯上跳下来一样。一步跳的结果和几十步跳的结果肯定不一样。我们现在要做的,就是在火之前,尽量从上一级台阶下到下一级台阶。

至于为什么我们认为下一次危机会到来,答案是:因为繁荣!因为繁荣是危机的根源,人类的贪婪和恐惧会助推危机的破坏性!在美联储灾难性的洪水下,资产价格将被推上一个新的高度,这将导致贫富差距迅速扩大。拥有资产的人可以被动地享受资产价格上涨带来的财富的增加和保值,而没有资产的人会进一步稀释财富。如果不干预,最终会导致底层购买力不足。要知道,购买力不足是危机的根源,是经济从繁荣走向萧条的根本原因。如果说被水洗劫的是底层,那么被挤压泡沫洗劫的是中产阶级。一旦美联储开始加息收水挤压泡沫,被推的资产价格就会像瀑布一样跌下来!所以,现在控制房价过度上涨,就是提前规划,提前做好危机准备,也是为了让房价的购买力等等。旧书不看房价,认为一线强二线城市的房子有抗通胀、保值增值的作用。建议就是只需要尽快上车,投资要谨慎!


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