由于疫情,智能地产激活了新的需求,与绿色金融的整合是可以预期的 辉隆股份股票

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原标题:智能地产因疫情激活新需求,与绿色金融融合可期

2020中国智慧财产绿色信用指数50强报告(一)

2020年12月4日,住房和城乡建设部、工业和信息化部、公安部、商务部、卫健委、市场监管总局联合发布《关于促进物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》。

该意见认为,5G、互联网、物联网、云计算、大数据、区块链、人工智能等技术被广泛用于构建智能物业管理服务平台,连接城市信息模型(CIM)和城市运营管理服务平台,链接各种电子商务平台。在加强城市新基础设施建设的基础上,大力推进居住社区物联网建设,对设施设备进行数字化、智能化改造,填补数字化的不足。

随着大数据、物联网、人工智能等技术的逐渐渗透,以数字化、网络化、智能化为特征的“智慧城市”成为世界各大城市发展的新方向。在智慧城市的发展中,智慧社区作为其重要组成部分,继承和发展了智慧城市的理念,而智慧社区离不开智慧物业的推广。

特别是随着新冠肺炎疫情的爆发,物业管理作为社会管理“毛细管”的作用得到了社会的重新认可,这也是对物业管理企业服务质量和数字化能力的考验。在这场前所未有的“战争”疫情中,科学技术的应用不仅提高了防疫效率,也激活了人们对物业服务的新需求,为物业管理行业带来了新的发展机遇。

因此,智能物业已经成为物联网行业的重要组成部分。智能家居、智能建筑、智能能源、智能水,甚至智能交通、智能城市都离不开物业。为了促进物业企业的智能化、绿色化发展,促进智能物业与绿色金融的融合,中国投资协会和第三方绿色评级机构按照标准排名对我国50家上市物业公司的绿色信用进行了评估,遵循物联网绿色信用评估模型,结合物业行业的特点对单项指标进行了简化,希望能为监管部门、绿色投资者、物业企业和社会各界提供参考。

1.“绿色排名”绿色信用评估模型

(1)数据统计时间范围:2019年1月1日-2019年12月31日。

(2)数据来源:2019年年报、社会责任报告、WIND数据、物业管理公司标准排名监测统计。“-”表示缺少此数据。

(3)绿色信用指数(G)=绿色发展(GD,满分19)+公司治理+(CG,满分11)金融信用(FM,满分70)。

(4)绿色发展(GD)=物业管理销售比例+综合能耗+温室气体排放+管理体系认证+税额+其他环保指标。

(e)金融信用=盈利指数(n,满分18)+资产质量指数(AQ,满分20)+债务风险指数(灾难恢复,满分20)+经营增长指数(OG,满分12)。

(6)盈利能力指数(N)=净资产收益率+总资产收益率+销售利润率+EBITDA利润率+成本费用率+两个基金在流动资产中的比例。

(七)资产质量指数(AQ)=资产周转率+应收账款周转率+流动资产周转率+资产现金回收率。

(8)债务风险指数(DR)=资产负债率+赚取利息倍数+速动比率+现金流负债率。

(9)经营增长指数(OG)=销售增长率+净利润增长率+资本积累率。

(10)打分明细:净资产收益率、总资产收益率、销售利润率、EBITDA利润率、成本费用、两个资金占流动资产的比例等6个因素满分均为3分;销售增长率、净利润增长率、资本积累率等三个因素满分都是4分;资产周转率、应收账款周转率、流动资产周转率、资产现金回收率、资产负债率、利息收入倍数、速动比率、现金流动负债比率、物业管理销售比率、综合能耗、温室气体排放、管理体系认证、纳税等环保指标等10项指标满分为5分。根据正态分布模型,以标准差调整后的期望值为最佳值,通过定性和定量的方法将上述23个指标分为5个等级,将风险度设定为“优值、良值、平均值、低值、差值”,根据正态分布曲线上的离差度,将最佳值对应的满分向两边递减计算。

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