「国外代购」苏宁环球宣布退地,引发资金短缺还是加速转型的热议。

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“中国科技投资”刘亮

最近苏宁环球宣布收回土地引起了市场的关注。

2月8日,苏宁环球有限公司(000718。深圳(以下简称“苏宁环球”)就其全资子公司归还部分土地使用权发出通知,公司将归还安徽省芜湖市“1006”地块未开发的商业办公用地。

公告称,自愿退地完成后,土地招标履约款、缴纳土地使用税等需要核销的损失,“将使公司今年利润总额减少约2.68亿元”。

至于土地收回的原因,苏宁环球解释称,芜湖苏宁环球房地产开发有限公司(苏宁环球子公司,以下简称“芜湖苏宁”)认为,如果商业写字楼继续按照原计划开发建设,可能会给公司和投资者带来很大风险,因为建成后无法被市场充分消化。

有投资者认为,苏宁环球归还土地使用权是公司加快向以医美为代表的“大金融、大健康、大风格”等行业转型的重要举措;然而,一些评论人士指出,苏宁环球此举可能与该公司最近现金流紧张有关。

记者就上述情况致函苏宁环球,但截至发稿时,他尚未收到对方的回复。

收回土地的宣布引起了一些问题

根据公开信息,上述安徽省芜湖市“1006”地块,拟归还使用,于2010年被苏宁环球通过上市转让方式收购。

截至公告日,上述总用地面积约49.17万平方米已开发,约12.3万平方米尚未开发。未开发的土地是商业办公室。

根据芜湖市自然资源和规划局的“芜湖土地拍”

*芜湖苏宁2015-2019年部分财务数据变化(记者根据历年年报数据做了地图)

此外,苏宁环球自身的现金流情况也从侧面印证了这个问题。近年来,苏宁环球在基本完成股票项目去资本化的情况下,经营活动产生的净现金流逐渐减少。

截至2020年6月底,公司现金及现金等价物余额为11.15亿元,而一年内到期的短期贷款、应付票据和非流动负债合计为12.75亿元,对短期债务偿还构成一定压力。除其他合同负债外,现金与短期债务的比例已经达到监管红线“小于1”。

所以也有观点认为苏宁环球宣布退地可能也与公司现金流状况有关。根据退地公告,退地土地出让金为5.84亿元,具体退还金额以芜湖市自然资源和规划局决算为准。

*苏宁环球2015年至2020年6月部分财务数据变化(记者根据历年年报数据做了地图)

肖云翔表示,从物业性质来看,商业写字楼项目周期长,资金沉淀大,长期无法回笼资金,确实会对企业现金流产生压力。虽然苏宁环球提出了“大金融、大健康、大风格”的发展方向,但房地产业务目前仍然是公司的主营业务,即使为了转型,也不会走极端的退地之路。


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