一堵墙引发的风波:底层业务被“圈定”,部分买家两年不接受房子 中材节能股份有限公司

股票资讯

本来买的是开放式小区的一楼,但是交房就成了封闭式小区。底层业务的价值如何实现?北京市丰台区西山国际中心的部分买家,两年前关门的时候遭遇了这么一件坏事,至今没有解决。

2月23日,王军(化名)等多名买家向新京报记者反映,购买了2016年项目的底商。2018年9月,开发商通知他们接受房子,他们发现一堵墙将围绕社区。成了封闭小区,原来购买的底层业务一楼也是封闭的。“这让底层业务失去了原来的商业价值,所以我们已经两年多没有关门了。”

值得关注的是,这种“房子关门时出现的墙”是否符合规划?而买方拒绝收回房屋,要求开发商拆墙赔偿损失,能否支持?

买家:我关门的时候发现底商外面有一堵墙

根据王军等人的购房合同,西山国际中心项目位于丰台区王佐镇魏格庄村,地块名称为魏格庄村A02,土地用途为商业。王军等人购买的地下室为该地块上建的18号办公楼首层,地上8层。

“2016年7月,我们购买这个项目的底层业务部分时,无论是项目效果图还是大厅里的公共规划图,都显示这个小区是开放的,也就是说根本没有墙。考虑到18号楼临街,我们买了楼的一楼,想着以后租出去。”王军告诉新京报记者,“购房合同约定2018年9月30日前交房。9月28日,开发商通知我们去收房,但是到了现场,发现买的店铺都被墙围着。它已经成为一个封闭的社区。”

业主提供的资料显示,西山国际中心项目的促销是没有墙的。

王军等人发现小区封闭管理后,拒不接受该房屋,多次与开发商北京青龙湖腾狮房地产开发有限公司(以下简称“腾狮房地产公司”)沟通,要求开发商拆除围墙,恢复小区规划原貌。

“现在,小区的一部分位于围墙外,可以正常出租。一套40平米的卷首房,月租5.6万左右,而我们这些被卷首围墙围着的人,基本没人管。有商家尝试在墙内操作,效果不好。墙的出入口都是锁着的,外人很难进来买东西。”买家戴晨(化名)告诉记者:“为什么我们买的底层商家都围在墙内,而墙外还有其他底层商家?开发者对待他们有选择性吗?”

栅栏外的一些底层商户已经在营业了。(左图)

2月24日,新京报记者走访了丰台区山湖路与文化北街交叉口的西山国际中心项目。据记者了解,该项目周围有一些大约两米长的类似围栏的建筑,配有一些铁丝网、监控摄像头、警示灯等设备。透过铁栅栏,你可以看到栅栏外的一些商店在营业。上述买家提到的底层业务一楼位于墙内,在一些底层业务前面建了类似小庭院的建筑。同一天,记者试图以非居民身份进入小区购物,但记者未能进入,因为铁门设置在围栏入口处,并被锁上。

同一天,新京报记者、王军等买家也来到腾狮房地产有限公司,一位自称负责销售的名叫石的工作人员证实,“墙”的确是公司建的,但说“不是墙,是围栏”。

那么,为什么要为本工程修建上述墙体或围护结构呢?2月26日,记者再次与腾狮房地产公司取得联系。上述姓的工作人员说:“我们当时是建筑工程,要按规定建围墙。至于监视、安装在栅栏上的警示灯和门锁等。设施只是一种形式。”至于上述购房者提出的另一个问题“是否有选择地将底层商户卷首圈入墙内”,该师姓工作人员没有回应。

围墙是非法搭建的,开发商说拆迁时间未定

事实上,事件的焦点是社区最初是否计划有围栏。这面墙合法合规吗?王军等买家告诉新京报,他们已经咨询了当地的自然资源和规划管理部门,得知该项目原规划中没有围栏。记者获得的一份西山国际中心项目平面图也显示,小区周围没有围墙。

记者获得的西山国际中心规划图并没有显示有围墙。

此外,北京市规划和自律委员会于2020年4月16日对该项目围墙的个人买家的回复文件显示,经核实,王佐镇西山国际中心社区围墙的建设未取得《建设工程规划许可证》,即涉嫌违法建设,局方将在进一步调查的基础上依法依规处理。

北京市规划和自律委员会出具的处理意见称,该小区围墙建设涉嫌违法建设。

既然涉嫌违法建设,围墙后续处理如何?上述买家告诉记者,自2018年9月以来,开发商没有采取任何措施拆除这些墙。因此,一些购房者一直拒绝收回他们的房子。

对此,腾狮房地产公司上述分部的工作人员表示,“对于墙体,我们有相关验收文件,这些施工围挡在验收时已经建成,说明已经达到验收标准。”

但与其声明相反,记者于2020年4月16日获得的北京市规划和自律委员会丰台分局的意见函显示,该局工作人员发现该项目沿建设用地红线修建了住宅围墙。据了解,该墙是2018年初18号办公商业大楼验收后修建的。未经规划许可,要求拆除围墙。

北京市规划和自律委员会丰台分局出具的处理意见。

从上述文件来看,市、区自律委员会已经认定“围墙是非法搭建的”,要求拆除。为什么近一年后围栏还在?对此,上述腾狮房地产有限公司的工作人员没有做出积极回应。他们只是告诉记者,上面的墙有拆除计划,但拆除时间无法确定。

“其实我们也向城管等部门反映过,至今没有结果。”王军告诉新京报记者。为了进一步了解情况,2月24日,记者陪同王军等人来到丰台区王佐镇综合行政执法大队。关于上述问题,王兴的一名工作人员说:“我已经收到你对此事的答复。我们只负责管理影响市容的违章建筑。只有满足了这个要求,才能应对。关于此事,我们只能研究后回复。”

隔离墙造成的房屋收回和赔偿等问题仍有待解决

到目前为止,上面的墙是否能拆除,什么时候能拆除,还不清楚,造成的问题也还没有明确的解决办法。

“这个项目没有墙,所以我们只是买了一个底层业务。现在墙建好了,我们底层业务的价值大大降低,每个月要还8000多的贷款。我们该怎么办?”王君如说。

王军进一步表示:“我们认为,开发商交付的房屋中存在非法围墙,这是一个实质性的影响。如果开发商拆不了墙,我们要求退房并赔偿相应的违约金。由于开发商修建隔离墙等原因,未达到交付标准。我们的一些买家到现在还没有收到房子,已经逾期两年多了。如果拆墙,开发商还会按照合同向我们支付违约金。”

2月24日,当《新京报》记者和王军等买家来到公司腾狮房地产公司时,上述姓氏的工作人员只对王军等买家说了一句“不收房子是你们的责任,按照约定。你要自2018年收房日起收房补交物业费。”

针对此事,当地一位业内人士告诉记者,如果一楼底层业务封闭在小区内,采用封闭式管理,必然会给底层业务的商业价值带来很大影响。由于社区的封闭管理,底层业务面临的客户群体会大大减少,客流自然减少,这对购买底层业务的群体来说确实是一种伤害。所以建议开发企业从买卖双方的角度来处理这个问题。

北京史静律师事务所房地产部主任贾宏斌律师表示:“首先,开发商必须按照规划程序进行项目的开发建设。那么,在将房产交付给买方时,必须满足验收标准。无论是围墙还是围墙,都必须经过相关部门检查验收,确定是否合理。如果对买方房屋价值有重大影响,赔偿或退房。”

(文章来源:壳牌金融)


以上就是一堵墙引发的风波:底层业务被“圈定”,部分买家两年不接受房子中材节能股份有限公司的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注芸洁股票网其他的资讯!