万科:财务费用大幅增加,主要是投资方式的改变 楔形整理

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6月28日下午,万科股份有限公司在深圳召开2018年度股东大会。

根据房地产新媒体的观点,关于财务费用,万科管理层提到:“过去18年的财务费用大幅增加,我们内部对此非常重视,也进行了非常详细的业务分析,这很大程度上是投资方式的变化造成的”。

万科管理层以上海为例,表示如果上海地区要投资的话,三个月就攒足保证金,政府不给任何回报。2018年,上海成为销售额和投资最大的地区。去年上海的日投资利润率在50亿到180亿之间,这方面基本没有盈利。

“第二是在地方监管政策方面,一些资金回流,在财务报表中体现为货币资金,这是一种不可移动的状态。这是业内普遍存在的问题。区别在于每个人的城市布局不同。假设二三线城市和三四线城市多一些,这方面的监管就会少一些。我们在一二线城市分布多一点,预售监管比其他更严格。”

财报显示,2017年万科财务费用为20.75亿元,2018年这个数字为59.99亿元,同比增长189.11%。


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