政策收紧趋势持续,城市群将成为房地产投资的重要区域 什么是集合竞价

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12月13日,中华全国房地产商会2020年年会在北京召开。REICO工作室首席专家刘林表示,由于疫情过后市场继续上涨,2020年房地产市场形势比前一年要好。但在房地产政策持续吃紧的背景下,预计2021年房地产市场的景气度会有所下降,房地产市场的供需会略有下降,房价基本保持稳定趋势。

刘林表示,近三年来,商品房年均销售面积约为17亿平方米,增速基本为0,这意味着我国商品房销售面积自十三五以来逐渐见顶。因此,她预测,在未来,城市群将是吸引房地产投资的重要地区,而在其他地区,房地产投资的增长率将会放缓。

至于做出这一判断的原因,刘林表示,随着经济增长趋势的下降,人口红利也在下降。“十四五”期间,25-45岁群体数量减少,其中33-44岁需要改善住房的群体数量仍在增加,但25-34岁首次购房的群体数量明显减少。

" 25-45岁的群体是购买住房的主要群体."刘林说,这个群体的数量在十三五期间实际上比十二五期间减少了1800万。可以看到,房地产投资增速已经从“十二五”期间的20%下降到个位数,这个群体的总人数在“十四五”期间将减少2000万。

除了减少股息,住房相关政策将保持紧缩。刘林表示,从近期有关中央会议发布的信号来看,“十四五”将坚持房地产去金融化,坚持房子是用来住的,而不是用来炒、租、购并举的定位,根据城市制定政策,促进房地产市场稳定健康发展。


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